Шуберского сельского поселения новоусманского муниципального района воронежской области


страница1/2
eco.na5bal.ru > География > Документы
  1   2
СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

ШУБЕРСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

НОВОУСМАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
Р Е Ш Е Н И Е

08.02.2016 г. № 35

п. Шуберское
О внесении изменений в приложение к решению Совета народных депутатов Шуберского сельского поселения от 08.06.2012 года № 104 (в ред. от 04.08.2015 г. № 273) «Об утверждении Правил землепользования и застройки Шуберского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области»
В соответствии со статьями 31, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным Законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Шуберского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области, учитывая заключение комиссии по землепользованию и застройке Шуберского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области по результатам публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки Шуберского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области, назначенных Постановлением администрации Шуберского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области от 01.12.2015 г. № 122 «О проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки Шуберского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области», Совет народных депутатов Шуберского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области
РЕШИЛ:


  1. Внести в приложение к решению Совета народных депутатов Шуберского сельского поселения от 08.06.2012 года № 104 (в ред. от 04.08.2015 г. № 273) «Об утверждении Правил землепользования и застройки Шуберского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области» изменения:


1.1. В пункте 1 статьи 5 «Общие положения о градостроительном зонировании территории поселения»:

1.1.1. В подпункте 1.1 «Жилые зоны»:

1.1.1.1. Исключить элемент следующего содержания:

«- Зона планируемого размещения жилой застройки - Ж1п;»;

1.1.1.2. Дополнить элементом следующего содержания:

«- Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки – Ж3;»;

1.1.2. В подпункте 1.2 «Общественно-деловые зоны»:

1.1.2.1. Исключить элемент следующего содержания:

«- Зона планируемого размещения многофункционального общественно-делового центра – О1п;»;

1.1.2.2. Слова «- Зона планируемого размещения культовых объектов – О2п;» заменить словами «- Зона размещения культовых объектов – О2;»;

1.1.3. В подпункте 1.6 «Зоны рекреационного назначения» исключить элемент следующего содержания:

«- Зона планируемого размещения общественных рекреационных территории, в т.ч. парков, садов, скверов, бульваров – Р2п;»;

1.1.4. Подпункт 1.7 «Зоны специального назначения» изложить в следующей редакции:

«- Зона кладбищ – СН1;».


    1. Статью 19. «Жилые зоны» изложить в следующей редакции:

«Статья 19. Жилые зоны



1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами - Ж 1.

На территории Шуберского сельского поселения выделяются зоны застройки индивидуальными жилыми домами, в том числе:

в населенном пункте посёлок Шуберское – 14 участков,

в населенном пункте посёлок Маклок – 4 участка,

в населенном пункте посёлок Веневитинский – 1 участка.

Описание прохождения границ зоны застройки индивидуальными жилыми домами:

Населенный пункт посёлок Шуберское

Номер участка зоны

Картографическое описание

Ж1/1/1

Граница зоны проходит от точки 1 до точки 7 в общем северо-восточном направлении по границе населенного пункта, до исходной точки 1 в общем юго-западном направлении вдоль улицы Березовая.

Ж1/1/2

Граница зоны проходит от точки 10 до точки 16 в общем юго-восточном направлении по границе населенного пункта, до исходной точки 10 в общем северо-западном направлении вдоль улицы Березовая.

Ж1/1/3

Граница зоны проходит от точки 20 до точки 24 в общем юго-восточном направлении вдоль улицы Березовая, до исходной точки 20 в общем северо-западном направлении по границе населенного пункта.

Ж1/1/4

Граница зоны проходит от точки 28 до точки 33 в общем северо-восточном направлении вдоль улицы березовая, до исходной точки 28 в юго-западном направлении по границе населенного пункта.

Ж1/1/5

Граница зоны проходит от точки 44 до точки 49 в общем восточном направлении по границе населенного пункта, до исходной точки 44 в западном направлении вдоль улицы Ленина.

Ж1/1/6

Граница зоны проходит от точки 52 до точки 56 в восточном направлении вдоль улицы Ленина, до точки 62 в юго-восточном направлении по границе населенного пункта, до точки 68 в западном направлении вдоль улицы Ленина, до исходной точки 52 в северо-западном направлении по границе населенного пункта.

Ж1/1/7

Граница зоны проходит от точки 69 до точки 75 в северо-восточном направлении вдоль улицы Ленина, до точки 79 в юго-восточном направлении по границе населенного пункта, до точки 90 в общем юго-западном направлении вдоль улицы Луговая, до исходной точки 69 в общем северо-западном направлении по границе населенного пункта.

Ж1/1/8

Граница зоны проходит от точки 100 до точки 127 в общем юго-восточном направлении вдоль улицы Луговая, до точки 126 в северо-западном направлении вдоль огородов, до исходной точки 100 в общем северо-западном направлении по границе населенного пункта.

Ж1/1/9

Граница зоны проходит от точки 134 до точки 135 в восточном направлении по границе населенного пункта, до точки 139 в юго-восточном направлении вдоль улицы Плехановская, до исходной точки 134 в общем северо-западном направлении вдоль улицы Луговая.

Ж1/1/10

Граница зоны проходит от точки 149 до точки 152 в юго-восточном направлении по границе населенного пункта, до точки 159 в общем юго-восточном направлении вдоль улицы Пионерская, до исходной точки 149 в северо-западном направлении вдоль улицы Плехановская.

Ж1/1/11

Граница зоны проходит от точки 168 до точки 170 в юго-восточном направлении по границе населенного пункта, до исходной точки 168 в общем северо-западном направлении вдоль улицы Пионерская.

Ж1/1/12

Граница зоны проходит от точки 192 до точки 196 в юго-восточном направлении вдоль улицы Плехановская, до исходной точки 196 в общем северо-западном направлении вдоль улицы Луговая.

Ж1/1/13

Граница зоны проходит от точки 179 до точки 183 в общем юго-восточном направлении по границе населенного пункта, до точки 187 в северо-западном направлении вдоль улицы Плехановская, до исходной точки 179 в северо-восточном направлении вдоль улицы Пионерская.

Ж1/1/14

Граница зоны проходит от точки 207 до точки 212 в юго-восточном направлении вдоль улицы Плехановская, до точки 213 в юго-западном направлении по границе населенного пункта, до точки 218 в северо-западном направлении вдоль огородов, до исходной точки 207 в общем северо-восточном направлении вдоль улицы Луговая.


Населенный пункт посёлок Веневитинский

Номер участка зоны

Картографическое описание

Ж1/2/1

Граница зоны проходит от точки 399 до точки 482 в юго-восточном направлении по границе населенного пункта, далее в юго-восточном направлении вдоль дороги до точки 485, затем в северо-западном и северном направлении до исходной точки 399.


Населенный пункт посёлок Маклок

Номер участка зоны

Картографическое описание

Ж1/3/1

Граница зоны проходит от точки 403 до точки 404 в общем юго-восточном направлении вдоль дороги, до исходной точки 403 в северо-западном направлении по границе населенного пункта.

Ж1/3/2

Граница зоны проходит от точки 408 до точки 414 в общем юго-восточном направлении по границе населенного пункта, до исходной точки 408 в общем северо-западном направлении вдоль дороги.

Ж1/3/3

Граница зоны проходит от точки 425 до точки 423 в общем северо-западном направлении вдоль дороги, до исходной точки 425 в юго-восточном направлении по границе населенного пункта.

Ж1/3/4

Граница зоны проходит от точки 416 до точки 419 в юго-восточном направлении вдоль дороги, до исходной точки 416 в северо-западном направлении по границе населенного пункта.


Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

  • для индивидуального жилищного строительства;

  • для ведения личного подсобного хозяйства;

  • малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

  • блокированная жилая застройка;

  • обслуживание жилой застройки;

  • объекты гаражного назначения;

  • земельные участки (территории) общего пользования;

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • хозяйственные постройки;

  • гаражи не более чем на 2 машины, в т.ч. встроенные в 1 этажи жилых домов;

  • закрытые автостоянки для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, грузоподъемностью менее 1,5 тонны;

  • открытые места для стоянки автомобилей;

  • гаражи для хранения маломерных судов;

  • второстепенная (переулок) улица, хозяйственные проезды, скотопрогоны;

  • места хранения мотоциклов, мопедов;

  • летние кухни;

  • отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности;

  • строения для домашних животных и птицы;

  • отдельно стоящие индивидуальные душевые, бани, сауны, бассейны, расположенные на приусадебных участках;

  • теплицы, оранжереи;

  • надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем);

  • индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

  • сады, огороды, палисадники;

  • открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой;

  • площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей;

  • площадки для сбора мусора;

  • сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения;

  • придомовые зеленые насаждения;

  • объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.).

Условно разрешенные виды использования

  • администрации сельских поселений;

  • временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

  • магазины продовольственные и промтоварные;

  • салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей;

  • гостиницы не более 20 мест;

  • офисы, отделения банков;

  • центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

  • библиотеки;

  • дошкольные образовательные учреждения;

  • фельдшерско-акушерские пункты;

  • медицинские кабинеты частной практики;

  • аптеки, аптечные пункты;

  • ветлечебницы без постоянного содержания животных;

  • спортплощадки, теннисные корты;

  • спортзалы, залы рекреации;

  • приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские до 100 кв.м;

  • парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты;

  • отделения связи;

  • предприятия общественного питания не более чем 20 посадочных мест с режимом работы до 23 часов;

  • фитнес – клубы;

  • опорные пункты правопорядка;

  • памятники и памятные знаки.

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • сооружения локального инженерного обеспечения;

  • надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем);

  • здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

  • спортивные площадки без установки трибун для зрителей;

  • гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания;

  • гостевые автостоянки;

  • площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения);

  • благоустройство территории;

  • объекты гражданской обороны;

  • зеленые насаждения;

  • объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.).

Архитектурно-строительные требования

  • Усадебный одно- , двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее 5 м., от красной линии проездов – не менее 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

  • Учреждения и предприятия обслуживания следует размещать из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 минут. Помимо стационарных зданий следует предусматривать передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площадки.

  • В существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

  • При проведении строительства строгое соблюдение красных линий, определяющих границы улиц.

  • Предельное количество этажей для основных строений – до 3-х включительно.

  • Высота вспомогательных строений должна быть не выше 1 этажа.

  • Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей.

  • Расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

  • Содержание скота и птицы допускается в районах усадебной застройки с размером приусадебного участка не менее 0,1 га.

  • До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома – 3 м;

от хоз. построек (баня, гараж и др.) – 1 м;

от стволов высокорослых деревьев – 4 м;

от стволов среднерослых деревьев – 2 м;

от кустарника – 1 м.

от постройки для содержания скота и птицы - 4м

  • Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, при новом строительстве с учетом пожарных требований.

  • Благоустройство придомовых территорий домов вдоль улиц (озеленение, устройство клумб, палисадников).

  • Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. При этом должна обеспечиваться непросматриваемость жилых помещений (комнат, кухонь) из окна в окно с применением витражей, пленочного покрытия и т.п.

  • Архитектурно-градостроительный облик объекта подлежит обязательному согласованию с органом местного самоуправления

Санитарно-гигиенические и экологические требования

  • Водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии со СНиП 2.04.02.

  • Подключение к централизованной системе канализации или местное канализование с размещением выгребных ям только на территории домовладений.

  • Санитарная очистка территории.

  • Мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок, расстояние от которых до границ жилых домов, детских дошкольных и школьных учебных заведений не менее 20 метров.

  • Крутые участки рельефа должны быть оборудованы системой нагорных и водоотводных каналов.

  • Запрет на устройство открытых стоков от надворных хозяйственных построек для участков, расположенной в водоохранной зоне реки

  • Разработка проектной документации по организации санитарно-защитных зон с комплексом мероприятий по реконструкции существующего жилого фонд.

  • Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового массива следует принимать не менее 30 м (Региональные нормативы градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденные Приказом от 29 декабря 2014 г. № 61-02-03/374п. 3.2.19)

Защита от опасных природных процессов

  • Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод.

  • Инженерная защита зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от реки.


Примечание для зоны Ж1:

В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека, в т.ч. указанные в п.2.2.1.5 РНГП № 9п. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности жилых помещений.

В жилых зданиях не допускается размещать (п.2.2.1.5 РНГП №9п):

- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;

- магазины и другие помещения с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов (легковоспламеняющихся и горючих жидкостей в аэрозольной упаковке), а также твердых пожароопасных материалов;

- магазины по продаже ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

- магазины специализированные рыбные;

- магазины, специализированные овощные без мойки и расфасовки;

- магазины суммарной торговой площадью более 1000 кв. м;

- объекты с режимом функционирования после 23 часов;

- предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м);

- мастерские ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;

- бани и сауны;

- дискотеки;

- предприятия питания и досуга с числом мест более 50 и общей площадью более 250 кв. м с режимом функционирования после 23 часов и с музыкальным сопровождением

- рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные;

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);

- автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий, общей площадью более 100 кв. м;

- общественные уборные;

- похоронные бюро;

- пункты приема посуды;

- склады оптовой (или мелкооптовой) торговли;

- производственные помещения (кроме мастерских реставрационных и народных промыслов, помещений для труда инвалидов и престарелых, размещаемых в специализированных квартирных жилых домах, в их числе пункты выдачи работы на дом, мастерские сборочные, монтажные и декоративных работ);

- зуботехнические лаборатории;

- клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;

- стационары, в том числе диспансеры, дневные стационары и стационары частных клиник;

- диспансеры всех типов;

- травмпункты;

- подстанции скорой и неотложной медицинской помощи;

- дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема;

- отделения (кабинеты) магниторезонансной томографии;

- рентгеновские кабинеты в смежных с жилыми помещениях и под ними, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источником ионизирующего излучения.»
2. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами - Ж2.

На территории Шуберского сельского поселения выделяются зоны застройки среднеэтажными жилыми домами, в том числе:

в населенном пункте посёлок Шуберское – 1 участок.
Описание прохождения границ зоны застройки среднеэтажными жилыми домами:

Населенный пункт посёлок Шуберское

Номер участка зоны

Картографическое описание

Ж2/1/1

Граница зоны проходит от точки 237 до точки 239 в южном направлении по границе населенного пункта, до точки 244 в юго-западном направлении по границе населенного пункта, до точки 245 в северо-западном направлении по границе населенного пункта, до исходной точки 237 в северо-восточном направлении по границе населенного пункта.


Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

  • среднеэтажная жилая застройка до трех надземных этажей

  • малоэтажная многоквартирная жилая застройка

  • блокированная жилая застройка

  • для индивидуального жилищного строительства

  • для ведения личного подсобного хозяйства

  • обслуживание жилой застройки

  • объекты гаражного назначения

  • земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • бытовое обслуживание

  • коммунальное обслуживание

  • социальное обслуживание

Условно разрешенные виды использования

  • среднеэтажная жилая застройка до семи надземных этажей

  • предпринимательство

  • производственная деятельность

Архитектурно-строительные требования

  • расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, с учетом противопожарных требований и бытовых разрывов, а для усадебной застройки - зооветеринарных требований. Расчеты инсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещенности.

  • при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа и более - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно.

  • подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок.

  • минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - не менее 5 м., до красной линии проездов – не менее 3 м., до границ смежных земельных участков – не менее 6 м. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

  • учреждения и предприятия обслуживания следует размещать из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 минут. Помимо стационарных зданий следует предусматривать передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площадки.

  • в существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

  • при проведении строительства строгое соблюдение красных линий, определяющих границы улиц.

  • предельное количество этажей для основных строений – до 3-х включительно.

  • благоустройство придомовых территорий домов вдоль улиц (озеленение, устройство клумб, палисадников).

  • архитектурно-градостроительный облик объекта подлежит обязательному согласованию с органом местного самоуправления.

Санитарно-гигиенические и экологические требования

  • водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии с СП 31.13330.2012. «Свод правил. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*» (утв. Приказом Минрегиона Росси от 29.12.2011 № 635/14)

  • подключение к централизованной системе канализации или местное канализование с размещением выгребных ям только на территории домовладений

  • санитарная очистка территории

  • мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок, расстояние от которых до границ жилых домов, детских дошкольных и школьных учебных заведений не менее 20 метров

  • крутые участки рельефа должны быть оборудованы системой нагорных и водоотводных каналов

  • запрет на устройство открытых стоков от надворных хозяйственных построек для участков, расположенной в водоохраной зоне реки

  • разработка проектной документации по организации санитарно-защитных зон с комплексом мероприятий по реконструкции существующего жилого фонд

  • при размещении и планировочной организации территории жилищного строительства должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, электрических и электромагнитных излучений

  • расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового массива следует принимать не менее 30 м (Региональные нормативы градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденные приказом от 29 декабря 2014 г. № 61-02-03/374п. 3.2.19)

Защита от опасных природных процессов

  • Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод.

  • Инженерная защита зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от реки.


3. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки – Ж3.

На территории Шуберского сельского поселения выделяются зоны малоэтажной многоквартирной жилой застройки, в том числе:

в населенном пункте посёлок Шуберское – 1 участок.

Описание прохождения границ зоны малоэтажной многоквартирной жилой застройки:

Населенный пункт посёлок Шуберское

Номер участка зоны

Картографическое описание

Ж3/1/1

Граница зоны проходит от точки 216 до точки 213 в восточном направлении вдоль огородов, до точки 602 в общем юго-западном направлении по границе населенного пункта, до исходной точки 216.


Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

  • малоэтажная многоквартирная жилая застройка

  • для индивидуального жилищного строительства

  • для ведения личного подсобного хозяйства

  • блокированная жилая застройка

  • обслуживание жилой застройки

  • объекты гаражного назначения

  • земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • коммунальное обслуживание

  • социальное обслуживание

  • бытовое обслуживание

Условно разрешенные виды использования

  • среднеэтажная жилая застройка

  • предпринимательство

Архитектурно-строительные требования

  • расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, с учетом противопожарных требований и бытовых разрывов, а для усадебной застройки - зооветеринарных требований. Расчеты инсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещенности.

  • при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа и более - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно.

  • подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок.

  • минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - не менее 5 м., до красной линии проездов – не менее 3 м., до границ смежных земельных участков – не менее 6 м. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

  • учреждения и предприятия обслуживания следует размещать из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 минут. Помимо стационарных зданий следует предусматривать передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площадки.

  • в существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

  • при проведении строительства строгое соблюдение красных линий, определяющих границы улиц.

  • предельное количество этажей для основных строений – до 4-х включительно.

  • благоустройство придомовых территорий домов вдоль улиц (озеленение, устройство клумб, палисадников).

  • архитектурно-градостроительный облик объекта подлежит обязательному согласованию с органом местного самоуправления.

Санитарно-гигиенические и экологические требования

  • водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии с СП 31.13330.2012. «Свод правил. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*» (утв. Приказом Минрегиона Росси от 29.12.2011 № 635/14).

  • подключение к централизованной системе канализации или местное канализование с размещением выгребных ям только на территории домовладений.

  • санитарная очистка территории.

  • мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок, расстояние от которых до границ жилых домов, детских дошкольных и школьных учебных заведений не менее 20 метров.

  • крутые участки рельефа должны быть оборудованы системой нагорных и водоотводных каналов.

  • запрет на устройство открытых стоков от надворных хозяйственных построек для участков, расположенной в водоохраной зоне реки.

  • разработка проектной документации по организации санитарно-защитных зон с комплексом мероприятий по реконструкции существующего жилого фонд.

  • при размещении и планировочной организации территории жилищного строительства должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, электрических и электромагнитных излучений.

  • расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового массива следует принимать не менее 30 м (Региональные нормативы градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденные приказом от 29 декабря 2014 г. N 61-02-03/374п. 3.2.19).

Защита от опасных природных процессов

  • Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод.

  • Инженерная защита зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от реки.

»

1.3. В статье 20 «Общественно-деловые зоны»:

1.3.1. В пункте 1 картографическое описание участка О1/1/1 изложить в следующей редакции:

«

О1/1/1

Граница зоны проходит от точки 252 до точки 256 в юго-восточном направлении, затем на юг до точки 257, далее на запад до точки 262, до исходной точки 252 в северном и северо-восточном направлениях по границе населенного пункта.

»;

1.3.2. Пункт 1 дополнить таблицей «Градостроительный регламент» следующего содержания:

«Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования


  • Административные учреждения;

  • Офисы;

  • Отделения банков, пункты обмена валюты;

  • Библиотеки, архивы, информационные центры;

  • Клубы (Дома культуры);

  • Компьютерные центры;

  • Центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

  • Дошкольные образовательные учреждения;

  • Средние общеобразовательные учреждения;

  • Средние специальные образовательные учреждения;

  • Физкультурно-спортивные комплексы с включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей;

  • Бани, сауны общего пользования;

  • Амбулаторно-поликлинические учреждения; стационары ЦРБ; станции скорой медицинской помощи;

  • Аптеки, аптечные пункты;

  • Предприятия общественного питания;

  • Магазины продовольственные и промтоварные,

  • Салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей; центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п.;

  • Приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские;

  • Парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты;

  • Отделения связи, почтовые отделения;

  • (Телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты);

  • Ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных;

  • Здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка;

  • Аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;

  • Пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны;

  • Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.

  • Общественное использование объектов капитального строительства;

  • Предпринимательство;

  • Отдых (рекреация);

  • Земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

  • Здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

  • Гаражи служебного транспорта;

  • Гостевые автостоянки, парковки;

  • Площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения);

  • Сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

  • Благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;

  • Общественные зеленые насаждения (сквер, аллея, сад);

  • Объекты гражданской обороны;

  • Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);

  • Реклама и объекты оформления в специально отведенных местах.

Условно разрешенные виды использования

  • Индивидуальные жилые дома, жилые дома средне- и многоэтажные;

  • Временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания населения.

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • Сооружения и устройства сетей инженерно- технического обеспечения;

  • Вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

  • Гаражи служебного транспорта;

  • Гостевые автостоянки;

  • Площадки для сбора мусора.

Архитектурно-строительные требования

  • Формирование общественно-деловой зоны должно осуществляться комплексно, включая организацию системы взаимосвязанных площадок для отдыха, спорта и т.д. и пешеходных путей, инженерное обеспечение, внешнее благоустройство и озеленение.

  • Минимальное расстояние от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов.

  • Рекомендуемые параметры площади земельных участков для учреждений и предприятий обслуживания и интенсивности градостроительного использования определяются по заданию на проектирование в соответствии с приложением 6,7 и табл.9 «регионального норматива градостроительного проектирования №9-п».

  • Архитектурно-градостроительный облик объекта подлежит обязательному согласованию с органом местного самоуправления

Санитарно-гигиенические и экологические требования

  • Санитарная очистка территории и централизованное канализование.

Защита от опасных природных процессов

  • Устройство ливневой канализации с организацией поверхностного стока.

  • При возведении новых капитальных зданий, проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий.

».

1.3.3. Пункт 2 исключить.

1.3.4. В пункте 3 абзаце первом и втором слово «планируемого» исключить.

1.3.5. В таблице «Градостроительный регламент» список «Основные виды разрешенного использования» дополнить элементами следующего содержания:

«

  • Религиозное использование

  • Ритуальная деятельность

  • Общее пользование территории».


1.4. В статье 21 «Производственно–коммунальные зоны»:

1.4.1. В абзаце первом слова «Зона планируемого размещения предприятий (IV класс санитарной классификации – П4п)» заменить словами «Зона размещения предприятий (IV класс санитарной классификации – П4)»;

1.4.2. В абзаце четвертом слово «планируемого» исключить;

1.4.3. В таблице «Градостроительный регламент» список «Архитектурно-строительные требования» дополнить элементом следующего содержания:

«

  • Архитектурно-градостроительный облик объекта подлежит обязательному согласованию с органом местного самоуправления».


1.5. В статье 22 «Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры»:

1.5.1. В таблице «Градостроительный регламент» список «Основные виды разрешенного использования» дополнить элементом следующего содержания:

«

  • Земельные участки (территории) общего пользования.».


1.6. В статье 23 «Зоны рекреационного назначения»:

1.6.1. В пункте 2 в таблице «Градостроительный регламент» список «Основные виды разрешенного использования» дополнить элементами следующего содержания:

«

  • Санаторная деятельность;

  • Земельные участки (территории) общего пользования;»

1.6.2. Исключить пункт 3 «3. Зона планируемых общественных рекреационных территории (парков, садов, скверов) – Р2п».
  1   2

Поделиться в соцсетях



Похожие:

Шуберского сельского поселения новоусманского муниципального района воронежской области iconВестник муниципальных правовых актов Шуберского сельского поселения...
О внесении изменений в постановление администрации Шуберского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской...

Шуберского сельского поселения новоусманского муниципального района воронежской области iconСовет народных депутатов шуберского сельского поселения новоусманского...
О внесении изменений в решение Совета народных депутатов Шуберского сельского поселения от 08. 06. 2012 года №104 «Об утверждении...

Шуберского сельского поселения новоусманского муниципального района воронежской области iconШуберского сельского поселения новоусманского муниципального района...
Об утверждении состава комиссии администрации Шуберского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области...

Шуберского сельского поселения новоусманского муниципального района воронежской области iconШуберского сельского поселения новоусманского муниципального района...
О подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Шуберского сельского поселения Новоусманского...

Шуберского сельского поселения новоусманского муниципального района воронежской области iconНовоусманского муниципального района воронежской области постановлени е
О проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки Шуберского сельского поселения...

Шуберского сельского поселения новоусманского муниципального района воронежской области iconТимирязевского сельского поселения новоусманского муниципального...
«О подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Тимирязевского сельского поселения Новоусманского...

Шуберского сельского поселения новоусманского муниципального района воронежской области iconНовоусманского муниципального района воронежской области постановлени е
...

Шуберского сельского поселения новоусманского муниципального района воронежской области iconВестник
Шуберского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области

Шуберского сельского поселения новоусманского муниципального района воронежской области iconВестник
Шуберского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области

Шуберского сельского поселения новоусманского муниципального района воронежской области iconСовет народных депутатов шуберского сельского поселения новоусманского муниципального района
Об утверждении Положения о создании, охране и содержании зеленых насаждений в Шуберском сельском поселении Новоусманского муниципального...


Экология




При копировании материала укажите ссылку © 2000-2017
контакты
eco.na5bal.ru
..На главную