Шуберского сельского поселения новоусманского муниципального района воронежской области постановлени е


eco.na5bal.ru > География > Документы
АДМИНИСТРАЦИЯ

ШУБЕРСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

НОВОУСМАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
26.05.2015 г. № 61

п. Шуберское
О подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Шуберского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Шуберского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области, решением Совета народных депутатов Шуберского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области от 08.06.2012 г. № 104 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Шуберского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области», на основании заявления ООО «ГитАн», арендатора земельного участка, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, п. Шуберское, микрорайон «Молодежный», с кадастровым номером 36:16:5300001:139, разрешенное использование - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, учитывая заключение Комиссии по землепользованию и застройке Шуберского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области, администрация Шуберского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области постановляет:
1. Подготовить Проект решения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Шуберского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области в части установления участка Ж2/1/1 зоны застройки среднеэтажными жилыми домами - Ж2 путем исключения участка Ж1п/1/1 территориальной зоны планируемого размещения жилой застройки - Ж1п:

1.1. В статье 5 «Общие положения о градостроительном зонировании территории поселения» пункте 1 подпункт 1.1. «Жилые зоны»:

      1. дополнить элементом следующего содержания:

«- Зона застройки среднеэтажными жилыми домами – Ж2.».

    1. В статье 19 «Жилые зоны»:

1.2.1. В абзаце третьем пункта 2 слова «посёлок Шуберское - 2 участка» заменить на слова «посёлок Шуберское - 1 участок»;

      1. В пункте 2 в описании прохождения границ зоны планируемого размещения жилой застройки «Населенный пункт посёлок Шуберское» исключить участок зоны с номером Ж1п/1/1 и его картографическое описание;

      2. В таблице «Градостроительный регламент» список «Санитарно-гигиенические и экологические требования» дополнить элементом следующего содержания:

«

  • Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового массива следует принимать не менее 30 м (Региональные нормативы градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденные приказом от 29 декабря 2014 г. № 61-02-03/374п. 3.2.19)

»;

1.2.4. Дополнить пунктом 3 следующего содержания:
«3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами - Ж2
На территории Шуберского сельского поселения выделяются зоны застройки среднеэтажными жилыми домами, в том числе:

в населенном пункте посёлок Шуберское – 1 участок.
Описание прохождения границ зоны застройки среднеэтажными жилыми домами:
Населенный пункт посёлок Шуберское

Номер участка зоны

Картографическое описание

Ж2/1/1

Граница зоны проходит от точки 237 до точки 239 в южном направлении по границе населенного пункта, до точки 244 в юго-западном направлении по границе населенного пункта, до точки 245 в северо-западном направлении по границе населенного пункта, до исходной точки 237 в северо-восточном направлении по границе населенного пункта.


Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

  • для среднеэтажной жилой застройки (для размещения многоквартирного жилого дома) до трех надземных этажей

  • для малоэтажной жилой застройки

  • для приусадебного участка личного подсобного хозяйства

  • для блокированной жилой застройки

  • для обслуживания жилой застройки

  • для объектов общего пользования территории

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • для бытового обслуживания

  • для коммунального обслуживания

  • для социального обслуживания

Условно разрешенные виды использования

  • для среднеэтажной жилой застройки выше трех надземных этажей

  • для объектов предпринимательства

  • для производственной деятельности

Архитектурно-строительные требования

  • расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, с учетом противопожарных требований и бытовых разрывов, а для усадебной застройки - зооветеринарных требований. Расчеты инсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещенности.

  • при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа и более - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно

  • подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок

  • минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - не менее 5 м., до красной линии проездов – не менее 3 м., до границ смежных земельных участков – не менее 6 м. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

  • учреждения и предприятия обслуживания следует размещать из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 минут. Помимо стационарных зданий следует предусматривать передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площадки.

  • в существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

  • при проведении строительства строгое соблюдение красных линий, определяющих границы улиц.

  • предельное количество этажей для основных строений – до 3-х включительно;

  • благоустройство придомовых территорий домов вдоль улиц (озеленение, устройство клумб, палисадников)

Санитарно-гигиенические и экологические требования

  • водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии с СП 31.13330.2012. «Свод правил. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*» (утв. Приказом Минрегиона Росси от 29.12.2011 № 635/14)

  • подключение к централизованной системе канализации или местное канализование с размещением выгребных ям только на территории домовладений

  • санитарная очистка территории

  • мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок, расстояние от которых до границ жилых домов, детских дошкольных и школьных учебных заведений не менее 20 метров

  • крутые участки рельефа должны быть оборудованы системой нагорных и водоотводных каналов

  • запрет на устройство открытых стоков от надворных хозяйственных построек для участков, расположенной в водоохраной зоне реки

  • разработка проектной документации по организации санитарно-защитных зон с комплексом мероприятий по реконструкции существующего жилого фонд

  • при размещении и планировочной организации территории жилищного строительства должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, электрических и электромагнитных излучений

  • расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового массива следует принимать не менее 30 м (Региональные нормативы градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденные приказом от 29 декабря 2014 г. № 61-02-03/374п. 3.2.19)

Защита от опасных природных процессов

  • Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод.

  • Инженерная защита зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от реки.

»;

1.3. Внести соответствующие изменения во фрагмент 1 «Схема градостроительного зонирования территории населенного пункта – посёлок Шуберское» Схемы градостроительного зонирования территории Шуберского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области.

2. Установить, что срок подготовки проекта решения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Шуберского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области составляет не более двух месяцев.

3. Опубликовать настоящее постановление в «Вестнике муниципальных правовых актов Шуберского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области».

4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава Шуберского

сельского поселения Е.Н.Беляева

Поделиться в соцсетях



Похожие:

Шуберского сельского поселения новоусманского муниципального района воронежской области постановлени е iconШуберского сельского поселения новоусманского муниципального района...
Об утверждении состава комиссии администрации Шуберского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области...

Шуберского сельского поселения новоусманского муниципального района воронежской области постановлени е iconВестник муниципальных правовых актов Шуберского сельского поселения...
О внесении изменений в постановление администрации Шуберского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской...

Шуберского сельского поселения новоусманского муниципального района воронежской области постановлени е iconШуберского сельского поселения новоусманского муниципального района воронежской области
О внесении изменений в приложение к решению Совета народных депутатов Шуберского сельского поселения от 08. 06. 2012 года №104 (в...

Шуберского сельского поселения новоусманского муниципального района воронежской области постановлени е iconСовет народных депутатов шуберского сельского поселения новоусманского...
О внесении изменений в решение Совета народных депутатов Шуберского сельского поселения от 08. 06. 2012 года №104 «Об утверждении...

Шуберского сельского поселения новоусманского муниципального района воронежской области постановлени е iconНовоусманского муниципального района воронежской области постановлени е
О проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки Шуберского сельского поселения...

Шуберского сельского поселения новоусманского муниципального района воронежской области постановлени е iconНовоусманского муниципального района воронежской области постановлени е
...

Шуберского сельского поселения новоусманского муниципального района воронежской области постановлени е iconТимирязевского сельского поселения новоусманского муниципального...
«О подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Тимирязевского сельского поселения Новоусманского...

Шуберского сельского поселения новоусманского муниципального района воронежской области постановлени е iconВестник
Шуберского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области

Шуберского сельского поселения новоусманского муниципального района воронежской области постановлени е iconВестник
Шуберского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области

Шуберского сельского поселения новоусманского муниципального района воронежской области постановлени е iconСовет народных депутатов шуберского сельского поселения новоусманского муниципального района
Об утверждении Положения о создании, охране и содержании зеленых насаждений в Шуберском сельском поселении Новоусманского муниципального...


Экология




При копировании материала укажите ссылку © 2000-2017
контакты
eco.na5bal.ru
..На главную