Воронежской области решени е


страница8/15
eco.na5bal.ru > Правоведение > Документы
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   ...   15

2. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами - Ж2.

На территории Шуберского сельского поселения выделяются зоны застройки среднеэтажными жилыми домами, в том числе:

в населенном пункте посёлок Шуберское – 1 участок.
Описание прохождения границ зоны застройки среднеэтажными жилыми домами:

Населенный пункт посёлок Шуберское

Номер участка зоны

Картографическое описание

Ж2/1/1

Граница зоны проходит от точки 237 до точки 239 в южном направлении по границе населенного пункта, до точки 244 в юго-западном направлении по границе населенного пункта, до точки 245 в северо-западном направлении по границе населенного пункта, до исходной точки 237 в северо-восточном направлении по границе населенного пункта.


Градостроительный регламент зоны застройки среднеэтажными жилыми домами

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

  • среднеэтажная жилая застройка до трех надземных этажей;

  • малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

  • блокированная жилая застройка;

  • для индивидуального жилищного строительства;

  • для ведения личного подсобного хозяйства;

  • обслуживание жилой застройки;

  • объекты гаражного назначения;

  • земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • бытовое обслуживание

  • коммунальное обслуживание

  • социальное обслуживание

Условно разрешенные виды использования

  • предпринимательство

  • производственная деятельность

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

минимальный 300 кв.м

максимальный – 5000 кв. м

Минимальные отступы от границ земельных участков

3 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

3 этажа (включая мансардный)

Для вспомогательных строений количество этажей - 1 (высота 3,5м)

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

50%

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Архитектурно-строительные требования

  • расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, с учетом противопожарных требований и бытовых разрывов, а для усадебной застройки - зооветеринарных требований. Расчеты инсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещенности;

  • при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно;

  • подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок;

  • минимальное расстояние от зданий, строений, сооружений до красной линии улиц - не менее 5 м., до красной линии проездов – не менее 3 м., до границ смежных земельных участков – не менее 6 м. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки;

  • учреждения и предприятия обслуживания следует размещать из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 минут. Помимо стационарных зданий следует предусматривать передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площадки;

  • в существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

  • при проведении строительства строгое соблюдение красных линий, определяющих границы улиц;

  • благоустройство придомовых территорий домов вдоль улиц (озеленение, устройство клумб, палисадников);

  • архитектурно-градостроительный облик объекта подлежит обязательному согласованию с органом местного самоуправления.

Санитарно-гигиенические и экологические требования

  • водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии с СП 31.13330.2012. «Свод правил. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*» (утв. Приказом Минрегиона Росси от 29.12.2011 № 635/14);

  • подключение к централизованной системе канализации или местное канализование с размещением выгребных ям только на территории домовладений;

  • санитарная очистка территории;

  • мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок, расстояние от которых до границ жилых домов, детских дошкольных и школьных учебных заведений не менее 20 метров;

  • крутые участки рельефа должны быть оборудованы системой нагорных и водоотводных каналов;

  • запрет на устройство открытых стоков от надворных хозяйственных построек для участков, расположенной в водоохраной зоне реки;

  • разработка проектной документации по организации санитарно-защитных зон с комплексом мероприятий по реконструкции существующего жилого фонд;

  • при размещении и планировочной организации территории жилищного строительства должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, электрических и электромагнитных излучений;

  • расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового массива следует принимать не менее 30 м (Региональные нормативы градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденные приказом от 29 декабря 2014 г. № 61-02-03/374п. 3.2.19)

Защита от опасных природных процессов

  • Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод.

  • Инженерная защита зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от реки.


3. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки – Ж3.

На территории Шуберского сельского поселения выделяются зоны малоэтажной многоквартирной жилой застройки, в том числе:

в населенном пункте посёлок Шуберское – 1 участок.

Описание прохождения границ зоны малоэтажной многоквартирной жилой застройки:

Населенный пункт посёлок Шуберское


Номер участка зоны

Картографическое описание

Ж3/1/1

Граница зоны проходит от точки 216 до точки 213 в восточном направлении вдоль огородов, до точки 602 в общем юго-западном направлении по границе населенного пункта, до исходной точки 216.


Градостроительный регламент зоны малоэтажной многоквартирной жилой застройки

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

  • малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

  • для индивидуального жилищного строительства;

  • для ведения личного подсобного хозяйства;

  • блокированная жилая застройка;

  • обслуживание жилой застройки;

  • объекты гаражного назначения;

  • земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • коммунальное обслуживание

  • социальное обслуживание

  • бытовое обслуживание

Условно разрешенные виды использования

  • предпринимательство

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

минимальный - 200 кв м

максимальный - 10000 кв м


Минимальные отступы от границ земельных участков



Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

4 этажа (включая мансардный)


Максимальный процент застройки в границах земельного участка

25%


Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Архитектурно-строительные требования

  • расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, с учетом противопожарных требований и бытовых разрывов, а для усадебной застройки - зооветеринарных требований. Расчеты инсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещенности;

  • при этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа – не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно;

  • подъезды к гаражам-автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок;

  • учреждения и предприятия обслуживания следует размещать из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 минут. Помимо стационарных зданий следует предусматривать передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них соответствующие площадки;

  • в существующих кварталах застройки допускается модернизация и реконструкция застройки, сохранившей свою материальную ценность с соблюдением противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

  • при проведении строительства строгое соблюдение красных линий, определяющих границы улиц;

  • благоустройство придомовых территорий домов вдоль улиц (озеленение, устройство клумб, палисадников);

  • архитектурно-градостроительный облик объекта подлежит обязательному согласованию с органом местного самоуправления.

Санитарно-гигиенические и экологические требования

  • водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии с СП 31.13330.2012. «Свод правил. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*» (утв. Приказом Минрегиона Росси от 29.12.2011 № 635/14);

  • подключение к централизованной системе канализации или местное канализование с размещением выгребных ям только на территории домовладений;

  • санитарная очистка территории;

  • мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок, расстояние от которых до границ жилых домов, детских дошкольных и школьных учебных заведений не менее 20 метров;

  • крутые участки рельефа должны быть оборудованы системой нагорных и водоотводных каналов;

  • запрет на устройство открытых стоков от надворных хозяйственных построек для участков, расположенной вводоохраной зоне реки;

  • разработка проектной документации по организации санитарно-защитных зон с комплексом мероприятий по реконструкции существующего жилого фонд;

  • при размещении и планировочной организации территории жилищного строительства должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, электрических и электромагнитных излучений;

  • расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового массива следует принимать не менее 30 м (Региональные нормативы градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденные приказом от 29 декабря 2014 г. N 61-02-03/374п. 3.2.19).

Защита от опасных природных процессов

  • Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод.

  • Инженерная защита зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от реки.

Примечание для зон жилой застройки:

В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности жилых помещений.

В жилых зданиях не допускается размещать:

- специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;

- магазины и другие помещения с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов (легковоспламеняющихся и горючих жидкостей в аэрозольной упаковке), а также твердых пожароопасных материалов;

- магазины по продаже ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

- магазины специализированные рыбные;

- магазины специализированные овощные без мойки и расфасовки;

- магазины суммарной торговой площадью более 1000 кв. м;

- объекты с режимом функционирования после 23 часов;

-предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м);

-мастерские ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м;

- бани и сауны;

- дискотеки;

- предприятия питания и досуга с числом мест более 50 и общей площадью более 250 кв. м с режимом функционирования после 23 часов и с музыкальным сопровождением

- рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные;

- прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг в смену);

- автоматические телефонные станции, предназначенные для телефонизации жилых зданий, общей площадью более 100 кв. м;

- общественные уборные;

- похоронные бюро;

- пункты приема посуды;

- склады оптовой (или мелкооптовой) торговли;

- производственные помещения (кроме мастерских реставрационных и народных промыслов, помещений для труда инвалидов и престарелых, размещаемых в специализированных квартирных жилых домах, в их числе пункты выдачи работы на дом, мастерские сборочные, монтажные и декоративных работ);

- зуботехнические лаборатории;

- клинико-диагностические и бактериологические лаборатории;

- стационары, в том числе диспансеры, дневные стационары и стационары частных клиник;

- диспансеры всех типов;

- травмпункты;

- подстанции скорой и неотложной медицинской помощи;

-дерматовенерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема;

- отделения (кабинеты) магниторезонансной томографии;

- рентгеновские кабинеты в смежных с жилыми помещениях и под ними, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источником ионизирующего излучения.
Статья 20. Общественно-деловые зоны

  1. Зона многофункционального общественно-делового центра - О1.

На территории Шуберского сельского поселения участок зоны многофункционального общественно-делового центра, в том числе:

в населенном пункте посёлок Шуберское- 1 участок;

Описание прохождения границ участков зоны многофункционального общественно-делового центра О1.

Населенный пункт посёлок Шуберское.

Номер участка зоны


Картографическое описание


О1/1/1

Граница зоны проходит от точки 252 до точки 256 в юго-восточном направлении, затем на юг до точки 257, далее на запад до точки 262, до исходной точки 252 в северном и северо-восточном направлениях по границе населенного пункта.


«Градостроительный регламент

для зон многофункционального общественно-делового центра - О1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования


  • административные учреждения;

  • офисы;

  • отделения банков, пункты обмена валюты;

  • библиотеки, архивы, информационные центры;

  • клубы (Дома культуры);

  • компьютерные центры;

  • центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

  • дошкольные образовательные учреждения;

  • средние общеобразовательные учреждения;

  • средние специальные образовательные учреждения;

  • физкультурно-спортивные комплексы с включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей;

  • бани, сауны общего пользования;

  • амбулаторно-поликлинические учреждения; стационары ЦРБ; станции скорой медицинской помощи;

  • аптеки, аптечные пункты;

  • предприятия общественного питания;

  • магазины продовольственные и промтоварные,

  • салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей; центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п.;

  • приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т.п.); пошивочные ателье и мастерские;

  • парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты;

  • отделения связи, почтовые отделения;

  • телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты;

  • ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных;

  • здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка;

  • аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;

  • пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны;

  • мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки.

  • общественное использование объектов капитального строительства;

  • предпринимательство;

  • отдых (рекреация);

  • земельные участки (территории) общего пользования

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

  • здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения;

  • гаражи служебного транспорта;

  • гостевые автостоянки, парковки;

  • площадки для сбора мусора (в т.ч. биологического для парикмахерских, учреждений медицинского назначения);

  • сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения;

  • благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм;

  • общественные зеленые насаждения (сквер, аллея, сад);

  • объекты гражданской обороны;

  • объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.);

  • реклама и объекты оформления в специально отведенных местах.

Условно разрешенные виды использования

  • индивидуальные жилые дома,

  • временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания населения.

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • сооружения и устройства сетей инженерно- технического обеспечения;

  • вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования;

  • гаражи служебного транспорта;

  • гостевые автостоянки;

  • площадки для сбора мусора.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

минимальный - 200 кв м


Минимальные отступы от границ земельных участков

3 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

3 этажа

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

60%

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Архитектурно-строительные требования

  • Формирование общественно-деловой зоны должно осуществляться комплексно, включая организацию системы взаимосвязанных площадок для отдыха, спорта и т.д. и пешеходных путей, инженерное обеспечение, внешнее благоустройство и озеленение.

  • Минимальное расстояние от стен зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и бытовых разрывов.

  • Архитектурно-градостроительный облик объекта подлежит обязательному согласованию с органом местного самоуправления

Санитарно-гигиенические и экологические требования

  • Санитарная очистка территории и централизованное канализование.

Защита от опасных природных процессов

  • Устройство ливневой канализации с организацией поверхностного стока.

  • При возведении новых капитальных зданий, проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий.


(в редакции решения от 15.11.2016 № 66)

2. (Исключен решением от 08.02.2016 № 35)

3. Зона размещения культовых объектов – О2

На территории Шуберского сельского поселения выделяется 1 участок зоны размещения культовых объектов в населенном пункте поселок Шуберское.

Описание прохождения границ участков зоны размещения культовых объектов О2:

Населенный пункт поселок Шуберское

Номер участка зоны

Картографическое описание

О2/1/1

Граница зоны проходит от точки 267 до точки 276 в северо-восточном направлении, до исходной точки 267 в общем юго-западном направлении по границе населенного пункта.

Градостроительный регламент

зоны размещения культовых объектов – О2

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные виды разрешенного использования

  • культовые здания и сооружения, комплексы,

  • воскресная школа,

  • церкви,

  • дома временного пребывания, в т.ч. гостиницы,

  • богадельни,

  • жилые дома церковного причта,

  • мастерские и хозяйственные службы,

  • мемориальные комплексы, памятники и памятные знаки,

  • религиозное использование,

  • ритуальная деятельность,

  • общее пользование территории

Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным)

  • вспомогательные здания и сооружения, технологически связанные с ведущим видом использования; по нормативу,

  • здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения,

  • гаражи служебного транспорта,

  • гостевые автостоянки и парковки,

  • площадки для сбора мусора,

  • общественные туалеты,

  • сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,

  • благоустройство территорий, элементы малых архитектурных форм,

  • общественные зеленые насаждения (сквер, аллея, бульвар, сад),

  • объекты гражданской обороны,

  • объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.).

Условно разрешенные виды использования

  • временные павильоны и киоски розничной торговли и обслуживания прихожан;

  • специализированные магазины, предприятия общественного питания.

Вспомогательные виды разрешенного использования для условно разрешенных видов

  • сооружения и устройства сетей инженерно технического обеспечения,

  • гостевые автостоянки, парковки;

  • площадки для сбора мусора

  • зеленые насаждения, благоустройство территории, малые архитектурные формы;

  • объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

минимальный - 200 кв м



Минимальные отступы от границ земельных участков

3 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

35 метров

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

60%

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Архитектурно-строительные требования

В соответствии с СП 31-103-99 «Здания, сооружения и комплексы православных храмов»
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   ...   15

Похожие:

Воронежской области решени е iconВоронежской области решени е
Совет народных депутатов рождественско-хавского сельского поселения новоусманского муниципального района

Воронежской области решени е iconНижнекатуховского сельского поселения новоусманского муниципального...
О внесении изменений в правила землепользования и застройки Нижнекатуховского сельского поселения Новоусманского муниципального района...

Воронежской области решени е iconТрудовского сельского поселения новоусманского муниципального района...
Фз «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения и в целях обеспечения реализации единой государственной политики в области...

Воронежской области решени е iconРешени е
Об утверждении программы комплексного развития системы коммунальной инфраструктуры Никольского сельского поселения Новоусманского...

Воронежской области решени е iconСовет народных депутатов шуберского сельского поселения новоусманского...
О внесении изменений в решение Совета народных депутатов Шуберского сельского поселения от 08. 06. 2012 года №104 «Об утверждении...

Воронежской области решени е iconРешени е
О внесении изменений и дополнений в решение Совета народных депутатов Хлебенского сельского поселения от 28. 12. 2016 года №47 «О...

Воронежской области решени е iconПостановление от 18. 03. 2013 г. №54 с. Хреновое о подготовке проекта...
Законом Российской Федерации от 06. 10. 2003 №131-фз «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»,...

Воронежской области решени е iconВестник муниципальных правовых актов Шуберского сельского поселения...
О внесении изменений в постановление администрации Шуберского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской...

Воронежской области решени е iconВоронежской области постановлени е
Воронежской области по предоставлению муниципальной услуги «Выдача разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся...

Воронежской области решени е iconНовоусманского муниципального района воронежской области постановлени е
О проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки Шуберского сельского поселения...


Экология




При копировании материала укажите ссылку © 2000-2017
контакты
eco.na5bal.ru
..На главную